บอกจุดเด่นให้มากที่สุด เราควรบอกจุดเด่นของห้อง หรือบ้านเราให้มากที่สุด ข้อด้อยถ้ายังไม่จำเป็นก็อาจจะยังไม่ต้องเขียนไปบนประกาศ แต่ถ้ามีคนโทรมาสอบถาม หรือใครสนใจจริงๆ อาจจะบอกตอนนั้นเอาก็ได้ จุดเด่นหลักๆ ก็เช่น ถ้าเป็นคอนโดก็อาจบอกว่าห้องนี้เป็นห้องด้านที่ไม่ร้อน ห้องวิวสวน ห้องหัวมุม มีจำนวนห้องต่อชั้นน้อย ยูนิตข้างๆ เป็นของดาราชื่อดัง เป็นต้น ถ้าเป็นบ้าน ก็อาจบอกว่าเป็นบ้านหลังที่มองเห็นวิวสวน ส่วนกลางเยอะมาก เพื่อนบ้านดีเป็นระเบียบ ระบบการรักษาความปลอดภัยเข้มงวด เดินทางแค่ 1 นาทีก็ถึง Mega Bangna เป็นต้น 6.
เตรียมใจรับปัญหาคนเช่า เมื่อขายบ้านทิ้งไปแล้วก็เป็นอันจบสิ้นทุกกระบวนการ ไม่ต้องข้องเกี่ยวกับคนซื้อ แต่หากปล่อยเช่าก็ยังต้องมีปัญหาคนเช่าตามมาเป็นระยะๆ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาจุกจิกกวนใหญ่ ทั้งคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่า ตามซ่อมบ้าน ฯลฯ สร้างปัญหาเหนื่อยใจตามมาไม่หยุดหย่อน เจอคนเช่าดีนับว่าโชคดี แต่หากเจอคนเช่าไม่ดีก็อาจจะต้องเหนื่อยกว่าขายทิ้งแน่นอน 4. ทำเลเหมาะแก่การปล่อยเช่าหรือไม่? สุดท้ายแล้ว สิ่งที่ควรพิจารณามากที่สุดคือ ทำเลนี้เหมาะแก่การปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน? เหมาะในที่นี้หมายถึง ค่าเช่าคุ้มไหม? มี Demand ของคนเช่าหรือเปล่า? สังเกตุจากบ้านใกล้เคียงที่ปล่อยเช่า เขาใช้ระยะเวลานานมากน้อยแค่ไหน ถ้าเห็นประกาศเช่านานหลายเดือนแล้วยังปล่อยไม่ออกเสียที ลดค่าเช่าหลายครั้งก็ไม่มีคนมาเช่า แบบนี้ถือว่าไม่ควรปล่อยเช่าเพราะอาจจะเป็นทำเลที่ไม่เหมาะ อาจจะประกาศขายไปเลยดีกว่า เป็นต้น บทความโดย: TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก
สนใจติดต่อ คุณแนน Mobile: 085-285-7764 Line ID: warannan Facebook: Waranya Pornpan... ข้อมูลทั่วไป ค่าโอน ไม่ระบุ ผู้รับผิดชอบ: ไม่ระบุ สร้างเสร็จเมื่อ ไม่ระบุ ค่าส่วนกลาง ไม่ระบุ ผู้รับผิดชอบ: ไม่ระบุ สัญญาขั้นต่ำ ไม่ระบุ จำนวนชั้น 2 ที่อยู่ วัดชลอ บางกรวย นนทบุรี ประเภทอสังหา บ้าน
ในคราวที่แล้ว TerraBKK Research ได้เสนอแนะแนวทางเมื่อบ้านขายไม่ออกว่า ในท้ายที่สุดแล้วหากปรับปรุงหรือทำทุกวิถีทางอย่างไรแล้ว ก็ยังขายไม่ออกอยู่ดีให้ปล่อยเช่าชั่วคราวไปก่อน ในบทความ "5 วิธีแก้ไข ทำยังไงให้บ้านขายออก" เพื่อที่อย่างน้อยจะได้มีเงินเข้ามาหมุนเวียนระยะหนึ่ง แต่การใช้วิธีนี้ก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละคน ซึ่ง TerraBKK Reseach จะขอแนะนำว่าแล้วแบบไหนถึงจะเรียกว่าเหมาะ แล้วแบบไหนจึงจะเรียกว่าไม่เหมาะ ซึ่งจะต้องพิจารณาดังนี้ 1. จุดประสงค์ของการขายบ้าน จุดประสงค์ของการขายบ้านของแต่ละคนแตกต่างกันออกไป บางคนขายเพราะเก็งกำไร บางคนขายเพราะร้อนเงิน บางคนขายเพื่อไปซื้อที่อื่น ทั้งนี้หากคุณไม่ได้ร้อนเงิน ไม่ได้รีบใช้เงินก้อน การปล่อยเช่าก็เป็นทางเลือกที่ดี ที่จะให้มีเงินรายเดือนเข้ามาหมุนชั่วคราว แต่หากการขายบ้านครั้งนี้เป็นการขายเพื่อนำเงินก้อนไปใช้อย่างอื่นต่อ ก็ไม่ควรปล่อยเช่า เพราะหากปล่อยเช่าไปแล้วอาจจะต้องเสียเวลารออย่างต่ำ 1 ปีเพื่อให้บ้านว่าง และนำกลับมาขายใหม่อีกครั้ง 2. ทำเลดีมีศักยภาพในอนาคต? หากบ้านของคุณอยู่ในทำเลที่กำลังจะมีการพัฒนาอะไรซักอย่างที่จะช่วยส่งเสริมทำเลให้มีศักยภาพมากขึ้น ก็ยังไม่ควรรีบขายเพราะอนาคตยังสามารถเพิ่มราคาได้อีกมาก ในช่วงนี้อาจจะปล่อยเช่าไปก่อนเพื่อรอให้ทำเลเกิดศักยภาพอย่างเต็มที่ ยกตัวอย่างเช่น ทำเลนี้กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้า, ขยายถนน, สร้างทางด่วน แบบนี้จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ปรับมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกมาก 3.
ขาย เช่า ปักหมุด ทำเลยอดนิยม ขาย เช่า ล่าสุด ฿45, 000, 000 ขาย มหาชัย สมุทรสาคร - ตร. ว. 1 ชั้น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 5 คัน ฿8, 000 เช่า นครราชสีมา เขาใหญ่ 50 ตร. ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 คัน ฿26, 000 เมืองทอง ปากเกร็ด งามวงศ์วาน แคราย แจ้งวัฒนะ 3 ชั้น 3 ห้องน้ำ ฿800, 000 พัทยา บางแสน ศรีราชา ชลบุรี 25 ตร. ว. 8 ชั้น 100 คัน ฿2, 950, 000 สุขุมวิท ทองหล่อ อโศก พร้อมพงศ์ เอกมัย ประสานมิตร 6 ตร. ว. 4 ชั้น 1 คัน ฿3, 300, 000 สรงประภา หลักสี่ วิภาวดี ดอนเมือง สะพานใหม่ ลำลูกกา 24 ตร. ว. 2 ชั้น 2 ห้องนอน ฿3, 200, 000 53. 6 ตร. ว. 4 ห้องนอน 3 คัน ฿1, 600, 000 บางบัวทอง บางใหญ่ ไทรน้อย ไทรม้า ท่าอิฐ นนทบุรี 100 ตร. ว. ฿18, 200, 000 0 ตร. ว. ฿3, 950, 000 44 ตร. ว. ฿1, 150, 000 16 ตร. ว. ฿4, 800, 000 47 ตร. ว. ไอดีทดสอบ ระบบ ระดับ: Owner เว็บนี้ดีตรงที่สามารถทัก chat ไว้ได้ หรือสามารถโต้ตอบได้ในทันที เพราะบางครั้งไม่สะดวกที่โทรหา บทความ ล่าสุด
มีคำถามจากเพื่อนๆ หลายคนว่าลงประกาศขายบ้าน / คอนโดบนเว็บไซต์มาเป็นสิบๆ เว็บไซต์แล้วแต่ยังขายไม่ออกเลย ก่อนอื่นเราต้องยอมรับว่าราคา และโลเคชั่นของตัวอสังหาฯ เป็นกุญแจสำคัญให้ขายได้เร็ว แต่สิ่งหนึ่งที่หลายคนมองข้ามนั่นคือคุณภาพ หรือความน่าสนใจในตัวประกาศที่เราลงในเว็บไซต์ว่าจะน่าดึงดูด หรืออย่างน้อยล่อใจให้โทรสอบถามกันเบื้องต้นก่อนหรือเปล่า วันนี้ มีข้อแนะนำง่ายๆ มาฝากกันครับ 1. ตั้งหัวข้อให้ชัดเจน หลักๆ คือต้องมี "กริยา" และ "กรรม" ให้ครบ (ประธานรู้อยู่แล้วว่าคือคนโพสต์นั่นเอง) กริยาก็คือต้องชัดเจนว่าเราจะทำอะไร "ขาย", "ให้เช่า", "ขายดาวน์", "ขายขาดทุน" หรือบางคนก็ "ขายหรือให้เช่า" (ได้ทั้งสองอย่าง) จากนั้นก็ต้องตามด้วยกรรม คือทรัพย์อะไร เช่น "1 ห้องนอนคอนโด LPN บางนา" หรือ "บ้าน 2 ชั้นย่านราชพฤกษ์" เป็นต้น เพราะหากกริยา และกรรมตรงนี้ไม่ชัดเจน คนก็จะไม่เข้าใจ และไม่เสียเวลาที่จะคลิกอ่านเลย 2. ประกาศต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญให้ครบ บ้านและคอนโดก็เป็นสินค้าอย่างหนึ่ง ซึ่งก็เหมือนสินค้าทั่วไปเวลาขายก็ต้องบรรยายสรรพคุณให้ครบ ซึ่งสำหรับบ้านกับคอนโดต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญพวกนี้เป็นอย่างน้อย สถานที่ตั้ง และถ้าเป็นไปได้ควรมีแผนที่ประกอบด้วย ราคา (ดูข้อ 6 เพิ่มเติม) ขนาดพื้นที่คอนโดหรือบ้าน และจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รูปร่างหน้าตาเป็นประมาณไหน ซึ่งโดยปกติจะดูได้จากรูปภาพที่เราควรโพสต์ (ดูข้อ 3 เพิ่มเติม) จุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดนั้นซึ่งจะเป็นตัวสำคัญที่ทำให้บ้าน หรือคอนโดเราแตกต่างหรือน่าสนใจ (ดูข้อ 5 เพิ่มเติม) เบอร์โทรศัพท์ หรืออีเมล์ของคนโพสต์เพื่อให้คนสนใจติดต่อกลับได้ง่ายๆ ทันที 3.